Eperweg 37

Omschrijving

Grenzend aan de bosschages bieden wij u aan deze RUIME, DUURZAME WONING met LUXE BIJGEBOUW.

De vrijstaande woning heeft royale woonruimtes op de begane grond, 4 ruime (slaap)kamers op de eerste verdieping en nog een ruime zolderverdieping.
In 2003 tot 2006 heeft de eigenaar vrijwel compleet nieuw gebouwd en mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A.

Naast de woning staat een in-spouw-gebouwd bijgebouw van 25 m² met bevloerde vliering en geïsoleerde kap. Toiletruimte en wastafel zijn aanwezig en bieden mogelijkheden voor het maken van bijvoorbeeld een kantoor/mantelzorgwoning.
Aan beide zijden van de woning is een inrit aanwezig zodat er meerdere auto's op eigen erf geplaatst kunnen worden. In de achtertuin staat nog een solide tuinhuis, een heerlijke plek om te zitten.

Het object beschikt over een gemengde bestemming waarbij uiteraard wonen tot de mogelijkheden behoort. Ook worden de volgende gronden genoemd in het bestemmingsplan: o.a. maatschappelijke doeleinden, kantoor, horeca. Een object met volop kansen.

Nieuwsgierig geworden? Graag nodigen we je uit om dit veelzijdige object te bekijken!


INDELING WOONHUIS
Begane grond:
In de woning word je verrast door de ruime straatgerichte leefkeuken (ruim 25 m²) met ruime hoekopstelling. De woonkamer/ living van ruim 45 m² is tuingericht met openslaande deuren en voorzien van veel lichtinval.
De stalen schuifdeur tussen de woonkeuken en woonkamer is een heuse eyecatcher.
Op de begane grond zijn twee hallen gevestigd, één met meterkast en opbergruimte, de andere met trapopgang, bergruimte, toegang tot toiletruimte en een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Op de verdieping tref je een 3-tal ruime (slaap)kamers en een zeer royale 4e slaapkamer, oprecht een master bedroom. Door het plaatsen van een wand en kozijn in de master bedroom kan er nog een extra 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Ook is er een badkamer te vinden met een douche, hoekbad en een 2e toilet.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste steektrap in één van de kamers. De zolder beschikt over veel bergruimte en op maat gemaakte kasten. De ruimte wordt ook door de bewoners gebruikt als 'chillroom'. Het realiseren van een slaapkamer is een optie door het plaatsen van een wand.

INDELING BUITENRUIMTE
- 2 inritten aan weerszijden van de woning met mogelijkheden voor het plaatsen van meerdere auto's.
- groene achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, gazon, diverse hoge borders/bloembakken met beplanting en struiken.
- speelhuisje.
- in spouw gebouwd bijgebouw met dubbele garagedeuren naar de opritzijde en ook dubbele deuren aan de tuinzijde. Het bijgebouw is voorzien van een toilet en een ruime bergzolder.
- tuinhuis/mancave, gebouwd met stenen borstwering en opgetrokken van hout. Voorzien van openslaande deuren en diverse zaken ter overname.

OMGEVING:
Ligging in het 'groene' 't Harde, goed bereikbaar via rijksweg A28 en diverse N-wegen en spoorverbinding. Naast de woning loopt u via het laantje (Eikenlaan) zo het bos in met de wandelpaden richting landgoederen Zwaluwenburg en Schouwenburg en ook de bekende A. Vogeltuinen. 't Harde heeft een goed voorzieningenniveau met twee supermarkten, verschillende basisscholen, (sport)verenigingen etc.

BIJZONDERHEDEN:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1900, vrijwel geheel nieuw opgebouwd in 2003 tot 2006.
- Voorzien van goede isolatie, energielabel A.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas, waarvan deels met triple glas.
- Vloerverwarming op de begane grond van de woning en in badkamer op de verdieping.
- Grote leef- en slaapruimtes, woonoppervlakte van 182 m².
- Mogelijkheden om te wonen en/of het uitoefenen van een bedrijf zoals horeca of kantoor. Zie bestemmingsplan 't Harde 2009 "Gemengd".
- Goed geïsoleerde schuur/bijgebouw met mogelijkheden.
- Krachtstroom aanwezig in het bijgebouw met (tussen)meterkast.
- Ligging vlakbij wandel- en fietsroutes en het prachtige bos op de Veluwe.
- Uitvalswegen en treinstation nabij zorgen voor een goede verbinding met omliggende dorpen en grote steden zoals Zwolle, Utrecht en Amsterdam.

Van harte welkom om het object te bezichtigen. Maak een afspraak via de makelaar!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.269,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting Complete renovatie in 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 403 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 659 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornspijk Sectie E Perceelnummer 7674 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornspijk Sectie E Perceelnummer 7939 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties