Lavastraat 1

Omschrijving

HOEKWONING | INSTAPKLAAR | ENERGIELABEL A | VRIJ UITZICHT OP GROEN (STROOK) | RUIME GARAGE

In een prettige en gezellige buurt van 't Harde (van oudsher de volksbuurt), wordt te koop aangeboden deze in 1969 gebouwde HOEKWONING (met uitbouw en aangebouwde veranda).

Achter de woning staat een vrijstaande, stenen garage. Het geheel is gelegen op twee kadastrale percelen met een totale grootte van ca. 221 m². De woning is uitgebouwd door de prachtige uitbouw aan de achterzijde van de woning. De boven verdieping is uitgerust met een balkon over de gehele breedte van de woning (6.2 m. x 1.75 m.).

De woning is instapklaar, modern en voorzien van alle gemakken. Er is een luxe, nieuwe keuken geplaatst met hoogwaardige apparatuur. De dakkapel op de tweede verdieping is vervaardigd van kunststof evenals de meeste kozijnen van de woning. Aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst en de woning beschikt over 15 zonnepanelen.

Aangebouwd is de houten veranda, waar u heerlijk kunt genieten van de (over te nemen) jacuzzi. De grote, stenen garage biedt ruimte voor de auto en fietsen, ook is er op eigen terrein voldoende ruimte voor de auto. Er zijn twee opritten aanwezig! Het dak van de garage is (voor plaatsing van de zonnepanelen) recentelijk voorzien van nieuw dakleer.

Pluspunt van deze woning is de ruime, 4e slaapkamer op de tweede verdieping (met dakkapel). Een fijne ruimte om rustig thuis te werken.

Qua ligging is deze woning ideaal. Het winkelcentrum ligt op loopafstand, evenals een mooie grote speeltuin voor de kinderen. Daarnaast zijn de bossen ook vlot bereikbaar. 't Harde heeft een goed voorzieningen niveau, denk aan: scholen, winkels, supermarkten, dokterspraktijken e.d. maar ook op sociaal gebied heeft 't Harde een divers aanbod.

Wat betreft bereikbaarheid ligt 't Harde zeer gunstig door de ligging aan uitvalswegen zoals de A-28, diverse N-wegen en ook de ligging met een NS-station maakt de reistijd met Zwolle en Amersfoort/Utrecht gunstig.

Indeling van de woning:

Begane grond:

- entree/hal (met trapopgang)
- meterkast
- toilet
- woonkamer (openslaande deuren en rookkanaal)
- keuken
- toilet

Eerste verdieping:

- overloop (met vaste trap naar tweede verdieping)
- 3 slaapkamers (waarvan de grootste kamer is voorzien van vaste kasten en toegang tot het balkon)
- badkamer

Tweede verdieping:

- Overloop (opstelling c.v.-ketel)
- 4e slaapkamer

Omschrijving van de woning:

Middels de voordeur, betreden we de hal (met toilet, trapopgang en trapkast) en bereiken we de sfeervolle leefruimte. Doordat de ruimte vrij open is krijg je een ruimtelijk gevoel. De luxe op maat gemaakte keuken is recentelijk geplaatst en is voorzien van o.a. een Quooker, keramische kookplaat en een luxe stoomoven. Via de tuindeuren sta je zo in de tuin!

De woning wordt verwarmd middels een c.v.-ketel, vloerverwarming en in de woonkamer als extra verwarming een houtkachel. Op alle verdiepingen is airco geplaatst.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. In de grote slaapkamer zijn vaste kasten geplaatst en deze kamer heeft toegang tot het balkon.

Op de tweede verdieping vinden we de 4e slaapkamer

Tuin:

De achtertuin is geheel afgesloten, hier kunt u fijn beschut zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over enkele borders met vaste beplanting. Op de opritten is plaats voor uw auto's.

De ligging van 't Harde ten opzichte van de snelweg A28 en het NS-station maken 't Harde een aangename plaats om te wonen.

Kenmerken:
- Moderne, comfortabele woning met beschutte achtertuin
- Instapklaar
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing
- Bouwjaar woning: 1969
- Inhoud woning: 354 m³, woonoppervlak 101 m²
- Perceel van 221 m² eigen grond
- Energielabel:

Pluspunten/Bijzonderheden verkopers:
- Fijne ligging op zeer vrije hoek. Geen overburen en naast het huis 'vrij'. Fijne buurt!
- Eigen garage (geïsoleerd) grote afmeting + meerdere opritten.
- Veel zon, goede opbrengst zonnepanelen, 5400 Kwh per jaar(capaciteit).
- Goed klimaat in de woning, (airco's , houtkachel, vloerverwarming, c.v.-ketel) veel opties om voordelig te stoken.
- Recentelijk zijn grote onderhoudsactiviteiten uitgevoerd.

Kortom: een heerlijke woning met mogelijkheden op een fijne plek in een gezellige omgeving!

U bent van harte uitgenodigd om hier een een kijkje te komen nemen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.207,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 221 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 354 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 28C (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornspijk Sectie E Perceelnummer 4428 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornspijk Sectie E Perceelnummer 7652 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties