Nesweg 13

Omschrijving

UNIEK object | UNIEKE ligging | UNIEKE sfeer | UNIEKE kans

NESWEG 13, een prachtig gemeentelijk monument, voormalige school, op Kampereiland op een fantastische locatie, gelegen aan het Ganzendiep en u kunt hier eigenaar van worden!

Wat te denken aan het ruime perceeloppervlak van ruim 8.000 m² met daarop een gebouw van 1.980 kubieke meter inhoud met diverse mogelijkheden.

INFORMATIE omtrent dit karakteristieke monument:
Het betref de voormalige openbare lagere school en bovenmeester woning (voorhuis) op het Kampereiland. Dit pand heeft lange tijd een centrale functie vervuld voor de bevolking van het buitengebied van Kampen. Het uit ongeveer 1850 stammende pand heeft de oorspronkelijke functie verloren. Maar wel is het opschrift op de zijgevel in ere hersteld en zijn de vele kenmerken van de school goed bewaard gebleven.

Het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument vanwege de volgende kenmerken:
- historisch belangrijke functie voor het sociale leven van het Kampereiland
- (de redelijke) mate van gaafheid van met name het schoolgedeelte
- beeldbepalende ligging op een terp

WONING MET SCHOOLGEBOUW:
In de loop der tijd is het object enigszins aangepast aan de huidige wooneisen, maar een renovatie/modernisatie en verduurzaming is hier zeker niet misplaatst. Het geheel wordt verwarmd middels radiatoren en er is in 2018 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het schoolgedeelte is karakteristiek en is een prachtige ruimte om een praktijk aan huis of een atelier te starten. Het bestemmingsplan geeft u een ruime keuze aan beroep- en bedrijfsactiviteiten aan huis, onder andere: kantoor aan huis, architectenbureau, adviesbureau, kunstenaar en bed and breakfast.
Voor andere mogelijkheden aangaande de bestemming dient u contact op te nemen met de gemeente Kampen.

DE PERCELEN:
Het geheel bestaat uit twee kadastrale percelen.
Op de ondergrond van de woning met school, ca. 4.800 m², is een opstalrecht gevestigd. De duur van dit opstalrecht is levenslang en de retributie van het opstal bedraagt € 535,24 (prijspeil 2023) per jaar.

Het deelperceel, gelegen vanaf de school tot aan de waterkant (met een aanlegsteiger en eigen ligplaatsen) ca. 3.257 m² is uitgegeven in pacht en deze bedraagt € 324,12 (prijspeil 2023).
De retributie en pachtprijs is gekoppeld aan het pachtnormenbesluit. Bij wijziging van de prijzen in het pachtnormenbesluit wordt de retributie en pacht aangepast.

De eigenaar van de grond is Kampereiland Vastgoed N.V. De eigenaar moet goedkeuring geven aan de koopovereenkomst.

OMGEVING:
Nesweg 13 is gelegen in een uniek agrarisch georiënteerd gebied, grenzend aan het Zwarte Meer, natura 2000 gebied. Dit gebied kenmerkt zich door openheid met daarin gelegen diverse agrarische bedrijven, particuliere woningen en cultuurgrond.

Het Ganzendiep is een zijtak van de IJssel nabij Kampen en mondt uit in het Zwarte Meer. Met uw eigen boot bent u binnen 7 kilometer vanaf de woning op het Zwarte Meer.

De omgeving is prachtig! Op zo'n 50 meter vanaf het schoolgebouw bevindt zich een handmatig fietspontje. De natuur is hier fantastisch, weidse groene landerijen met wuivende veldbloemen. Hier kunt u zich verliezen in de tijd en genieten van het goede leven. Het water is uitnodigend om een tochtje te maken, maar met een gevulde picknickmand komt u ook zeker de middag door!

Leuk om te weten is, dat er in de jaren '70/'80 een minicamping 'Op 't Eiland' was te vinden op deze locatie. Op het erf bevinden zich nog twee kleine vakantieverblijven (weliswaar in een vergane staat) maar ze staan er nog... De gescheiden (man/vrouw) douches en toiletten verwijzen ook nog naar deze periode.


INDELING van de woning:

Begane grond:
- entree/hal
- woonkamer
- tuinkamer/serre
- slaapkamer
- badkamer
- voorraadkast
- kelder
- keuken
- toilet
- berging

Schoolgedeelte:
- lokaal 1
- lokaal 2 (kleiner)
- douche + 2 toiletten (dames)
- douche + 2 toiletten (heren)
- berging
- tochtportaal

Verdieping:
- overloop
- 5 slaapkamers
- overloop
- badkamer
- berging
- extra kamer (toegang naar de zolder)

Schoolgedeelte verdieping:
- de gehele ruimte is een open zolder

BIJZONDERHEDEN op een rijtje:
• In verband met het levenslange recht van opstal is goed advies over de financieringsmogelijkheden nodig
• Gemeentelijk monument: voormalige openbare, lagere school, uniek in z'n soort
• Retributie: € 535,24 (ondergrond van het woonhuis met schoolgebouw) en pacht € 324,12 (grond gelegen tussen het woonhuis met schoolgebouw en het Ganzediep) per jaar geldend voor het jaar 2023
• In de koopovereenkomst zal een 'as is, where is' clausule opgenomen worden.
• Aanlegsteiger met ligplaats(en) voor eigen gebruik
• Recht van overpad (ten behoeve van de achtergelegen dijk en achterliggende percelen)
• Perceel: ca. 8.057 m²
• Inhoud: ca. 1.980 m³
• Renovatie/modernisatie noodzakelijk
• Omgeven door prachtig natuurschoon

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u nieuwsgierig bent geworden naar dit bijzondere object met haar prachtige ligging.

U bent van harte uitgenodigd om een kijkje te komen nemen, wij geven u graag een rondleiding!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.492,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 351 m² Perceeloppervlakte 8057 m² Externe bergruimte 66 m² Inhoud 1980 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 120 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR ketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Metaal Toelichting Dakpanplaten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie T Perceelnummer 200 Oppervlakte 4800 m² Eigendomssituatie Opstal Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie T Perceelnummer 232 Oppervlakte 3257 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties